购房者在来到售楼部的时候，首先能看见的一般都是项目的沙盘图。随着时代的发展，沙盘图时越做越精致。可是对于购房者来说，应该从沙盘图上获取哪些信息呢？一、楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否相匹配

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，这种情况下，购房者就需要注意啦。沙盘的制作成本是比较高的，一个楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是相关联的。

二、沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例

按工商管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，也就是表明沙盘模型仅供参考。在观看沙盘的比例尺寸的时候，除了确定沙盘是否根据实际规划比例制作，还可以按比例尺寸可以算出实际尺寸。这样的话购房者就可大概计算出楼间距等。

三、小区整体规划

沙盘是小区的缩影，在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都是一目了然的，这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在挑选楼盘的时候应考虑的关键因素。

四、楼间距的大小

夸大楼间距是开发商的一种促销手段，因此在看楼盘沙盘的时候要注意楼间距的大小。

五、内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施，如何规划小区内的车行、人流等。

六、周边

根据相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就说，楼盘外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等，即使开发商不告知，购房者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有，购房者要向售楼人员了解清楚。

周边的配套是楼盘的一个卖点，也是开发商在沙盘中会重点标注的。购房的周边配套是对于以后的生活是非常重要的。因此，实地考察就尤为重要了！

沙盘模型制作完要注意什么

1、运送

建模在长途运输或搬迁中须通知模型公司派专职人员拆卸。

2、避免阳光

建模不能让阳光直晒，更不能太阳底下直晒。

3、摆放温度

沙盘模型制作，摆放建模的室温不超35摄氏，且保持在30%到80%的空气湿度，否则建模随便脱胶形变。

4、摆放地

摆放建模的房间内应保持洗净、透风，没有玻璃罩的建模应常常清理。建模应派专职人员看管，不能让小孩子触屏，避免受损。

5、建模灯火照明

建模的灯火照明不宜一段时间对外开放，要在每两个小时关一次，如无真水喷泉的建模应总是查看是否有水(因水在频频挥发)，若水流量不够应准时加水，如果发现喷泉不浇水，应立刻封闭式电源总开关，否则会导致受损。

6、保管遥控器

由遥控的建模须严谨存放遥控器，且不要重复使用，否则会很容易形成摇控电源电路无效。

看沙盘模型的技巧有哪些

1、比例尺

沙盘是楼盘规划的缩影和模型，是浓缩版的小区，用肉眼能比较直接的看出来小区的基本情况。但是要注意的是，等比例制作的少盘模型才能比较真实的反馈楼盘信息，所以在看沙盘模型之前，先了解清楚沙盘模型的比例。

2、楼间距

如果选择的是高层住宅，楼间距是一定不能忽视的一大要素。在了解到沙盘的比例尺之后，就可以根据比例计算出楼栋之间的楼间距了。平时看到的沙盘，大多数都将超高层做低了，并且将楼间距调大了。所以购房者可以自己先计算一下，然后再向置业顾问问清楚楼间距和楼高，两者对比之后得出答案。

3、绿化面积

再看沙盘模型的时候，需要注意看绿化面积是否达标。大多数沙盘模型上都有很多模拟的绿色植被，购房者可以估算一下大致的绿化面积，另外购房者还要注意，一般情况下，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会高一点。

4、周边配套

看沙盘也需要注意项目的周边配套，如果对周边不是很清楚，可以先向置业顾问咨询清楚。了解小区周边的配套不仅关系到今后日常生活的便利性，还是今后楼盘是否升值很关键。

5、不利设施

为了更加美观和更加利于销售，有些沙盘会把垃圾站、变电站、高压电线、地下车库出入口等不利于的配套设施隐藏起来，这时候要注意沙盘上的空地等地方，向置业顾问咨询清楚，避免在不知情的情况下买了靠近这些设施的房子。

当你作为一名购房者，可以把沙盘了解清楚，看懂后，相信你对一个项目也就有了很不错的了解了。而这也是对你买房行为的负责。

建筑模型常常会将景观模型加入其中，如何让沙盘模型更有表现力，设计是重要的一环。其中建筑和景观的比例如何确定是一门学问。到底是如何设计的呢？建筑与景观模型比例如何设计

建筑与景观模型设计构思包括比例和尺度的设计构思、形体的设计构思，材料的设计构思和色彩与表面处理的设计构思。共四部分内容。构思包括建筑物与配景的做法、材料的选用。

建筑与景观模型比例一般要根据模型的使用目的及模型面积来确定。比如，单体建筑及少且的群体景物组合应选择较大比例，如1:50、1:100、l:300等。大面积的绿地和区域性规划应选择较小的比例，如l:1000、l:2000、l:3000)等。

在模型比例确定之前。首先要考虑展览场地大小布局、游览路线、模型数童、模型摆放。

区城的大小以及入口大门的高度和宽度等因素。体积比较大的模型通常分成两块以上，简单的方法就是对照上述因素在三维空间中大致摸拟出预设的摸型大小。用该尺寸去除模型实际要表现的用地大小，即可得到比例尺。再用该比例尺去推算模型的大小。这样取得大致的概念。后，把比例尺调整到一个整数，表现范围也做相应取舍，就得到了确定模型制作的尺寸大小及比例。