建筑沙盘模型是房地产的销售中的一个重要的“神器”之一，我们通常称这一“神器”为房地产销售模型。这些精品建筑模型还有有不少大型的房地产开发商家相对于区域制作户型，这些室内设计模型通常一起被房地产开发商们应用在房地产销售模型一起，方便参观者进行参观。一个好的房地产销售模型能够更加直观、清晰的将整个楼盘的地理、交通、户型等等各项的优势展示出来。那么我们应该如何去判断一个建筑沙盘模型的好坏呢?衡量判断标准如下： 1.模型的比例准确。我们参观者在进行模型的参观时，细心的人就会注意到模型的比例与尺寸，这些比例是参观者根据真实楼盘的一个参考，但是这些是经过了模型公司进行过进行设计的。参观者不要小看这些比例，这些比例是经过设计者们进行行过进行设计的，怎样才能协调美观，怎样才能让参观者不感觉别扭，每一个比例都需要进行精心的设计。 2.一个精品建筑模型往往是干净、整洁的，这是一个作为房地产销售模型所必不可少的一个因素。 3.材料的选择要合理，根据建筑沙盘模型的风格来选择合适的建筑沙盘模型材料，这样才能够打造出更加、有质感的房地产销售模型。 4.灯光场景布置合理、在建筑沙盘模型中，不同的建筑其所采用的灯光应该是不一样的，比如住宅区就应该是暖色调，这样才能够打造出温馨的气氛，而商业街我们则应该五彩斑斓的霓虹灯光效果，烘托出浓郁的商业气氛等等。 5.那些植被与小筑往往是人们所向往的环境，所以，绿化是房地产销售中的一个重要的部分。这一点在房地产销售模型中，我们应该要尽量的贴近大自然，小筑也应该要布置合理，不要让参观者觉得有不协调的感觉出现。
单体别墅选层升降写字楼逐层升降酒店/公寓逐层升降商业升降 升降机涵盖的范围比较宽泛，包括但不限于：沙盘模型、展览展厅、智能车库、军事、工业等...主要为了将展示类物品升起和降下，使其从静态变为动态，可通过升降看到所展示的内容; 商业升降智能车库升降单体建筑平移地铁教学模型升降 模型升降机是放置于于沙盘模型底盘净空内部，只需要将升降杆露出在沙盘面上，对应相应的沙盘孔位，就能实现上升、下降的效果。该效果展示于沙盘建筑模型上，动静结合，使其具有更加生动、逼真的展示效果。 建筑单层旋转 单体建筑：一栋独栋的建筑，只能看到建筑外立面，看不到整层或每户内部的结构，可通过单层旋转的方式，将其内部打开，展示户型内部结构及布局; 平层旋转 沙盘内住宅建筑选择中间层，内部做剖面展示，采用180°旋转形式，展现整层内部平层户型采用整体旋转，细节。让参观者站在同一个角度能的观赏户型空间结构。 功能内容： 通过旋转设备，将沙盘360度旋转，让购房者在原地观看沙盘的任一角度
.居民地依比例尺,建筑物的制作要根据建设设计施工图纸、渲染图,以及实物彩色照片进行加工制作。它的制作方法基本上有2种: a.纯仿真式建筑物的制作大比例尺(高层建筑物)制作采用框架式内部结构,外表用仿真色彩的装饰材料进行粘贴,色彩与表面细部结构都与真实房体相同。小型房体可利用赛璐珞片或ABS板直接进行拼贴式粘接,色彩采用喷漆工艺处理。 b.喷沙工艺房体的制作采用纯色透明有机玻璃进行仿真制作,主要适用于中、小比例尺沙盘模型中房体建筑的制作,细部可以进行综合取舍,重点突出房体建筑的宏观形象和空间关系,表面用金刚沙喷沙工艺处理,效果为素白半透明状态。为突出重点,垂直比例尺可适度夸张。依比例块状街区和居民地也可用合适厚度的有机玻璃块采用喷沙工艺制作,或者用合适厚度的黄色有机玻璃板制作,用以显示真形居民地的形状和范围。点状居民地可根据情况用4～6mm直径的白色钮扣状物表示。居民地名称的表示,采用可剥离胶片植字粘贴于0.5mm厚的白色有机塑料条上,置于居民地旁表示。
总体设计的原则及要求 根据用户的要求和初步构思方案,确定沙盘模型的制作用途、规模、手法、表现形式及特点,明确整体沙盘模型的终表现效果。精心设计、精心制作,力求给决策者提供方便实用、生动形象、直观的地理依据。 1.正确使用资料和合理确定比例尺根据沙盘模型的区域范围和地理特点,合理确定沙盘模型的水平比例尺和垂直比例尺;根据盘体的净面积和区域内容,确定裁幅分体制作方案。资料的利用原则是:使用测绘成果,要求内容新,现实性强,用以达到沙盘模型使用的超前性、长期性。基本资料可利用等大比例尺的地形图,补充资料可以利用不同比例尺的地图资料、卫星航摄像片、规划建设图纸、总图、建筑物平面图或立面图、渲染图,以及实地景物照片等。 2.正确合理地处理各要素间关系 a.地形要素中山体、水系、交通之间的关系要相容搭配,表现合理、自然,色彩关系处理要协调,以便生动地反映实地的自然景观。 b.居民地按照级别、比例关系处理为:依比例表示的建筑物和街道、街区,依比例块状式街区,以及不依比例尺点状居民地。可根据不同的比例尺大小、居民地等级及重要性来选择不同的表示方法,并根据用途及要求确定表现手法。 c.利用夸张的手法表示模型内绿化面积,增强整体表现效果。目前,城市环境建设逐渐趋于国际标准化,绿化环境已是城市建设的一项重要内容。在公园、道路两侧、城市空地、行道树等要素的处理上应夸大表示其绿化面积;在竖向地貌中应尽量减少挡土墙,多用坡向绿化来弥补,用以突出整体绿化表现效果。 3.周密地制定施工计划和合理安排施工步骤 a.前期的准备工作。包括材料、工具、资料和技术人员的准备工作,以及资料的技术处理和底盘的制作等。 b.安排施工阶段的主要工作。包括底盘的处理与纠正;地形要素的建立;各项专题要素的制作及电路系统的安装;盘内整饰及分块盘体间各要素的衔接;外包装的设计、制作等等。按工序的先后顺序与工作量的多少,合理安排工期。 c.整体的组装和调试工作。要求各部分拼装准确,总体效果表现协调一致,声、光、电显示同步,控制无故障。