征信的优缺点

优点：

1. 促进了金融市场的发展，方便了消费者获得贷款、办卡等服务。

2. 降低了银行损失风险，增强了银行风险管理能力。

3. 有利于打击欺诈行为，保障了金融机构和客户的利益。

缺点：

1. 信息泄漏和信息不准确问题引发消费者隐私泄露风险。

2. 消费者的返还信用记录可能被抹黑，影响到其日常生活和发展前景。

3. 征信系统的建立还没有完善并与时俱进，导致部分信息来自于旧的数据或极其片面。

征信作为一项重要的金融工具已成为金融市场中非常重要的一部分。然而，我们也应该意识到，仅凭一张信用报告就对一个人的整体信用性进行评价也是很不公平的。因此，我们需要在这方面寻求更好的监管和保护措施，建立更加完善和公正的征信系统，这样才能更好地服务于消费者和金融机构，也才能更好地加速金融市场的发展。

贷款审计是指提供给银行，作为审查企业是否具备银行要求的贷款条件，以及对贷款使用情况进行的专项审计。在审计报告中不仅对会计报表发表审计意见，同时也对企业经营管理状况、财务状况、贷款使用情况等发表意见。是银行逃避贷款风险，企业展示经营状况必不可少的依据。

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。