贷款利息：
是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬，也是借款人使用资金必须支付的代价
贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.
银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。
分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款.
下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式，贷款利息怎么算：
1.一次性还本付息,本息合计:
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
2.分期偿还.等额本息.等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:
6万,1年(12个月), 月还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
还款总额:5144.98*12=61739.76元
（说明:^12为12次方）
3.分期偿还,等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减.
6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元
个月还款=个月本金+个月利息:
还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
以此类推
第N个月还款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%
共计利息额:61725.75
计算结果如下:
1月,5265.5(元)
2月,5243.38(元)
3月,5221.25(元)
4月,5199.13(元)
5月,5177(元)
6月,5154.88(元)
7月,5132.75(元)
8月,5110.63(元)
9月,5088.5(元)
10月,5066.38(元)
11月,5044.25(元)
12月,5022.13(元)
1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购 业务流程房款；
2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；
3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；
4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；
5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
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手续一：签订借款合同和抵押合同，同时准备借款人和出借人的身份证、房产证原件。 手续二：到房地产登记中心办理抵押登记，获得他项权证。 手续三：准备好他项权证、房产证、身份证、户口本，前往公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证，并取得公证书。 手续四：放款。 手续五：民间借贷的双方当事人在借款时以住房作为抵押的，应签定房地产抵押合同，并到房管部门办理抵押登记手续。 手续六：借款人和抵押人双方的法定身份证明。 手续七：借款人和抵押人填写抵押房产的基本信息表，包括房产所有权人、借款人、抵押人等信息。 手续八：提供借款人和抵押人的个人财产证明，包括银行存款证明、工资证明、车辆证明等。 手续九：提供房产评估报告，评估房产价值。 手续十：办理抵押登记手续，将抵押权设立在房地产登记系统中。 手续十一：签订借款合同和抵押合同，明确借款金额、利率、还款方式等要求。 手续十二：在合同中约定好双方违约责任及补偿方式。 手续十三：借款人提供相关还款担保物，如保证人或担保物。 手续十四：办理抵押物保险，保证借款人和抵押人的利益。 手续十五：放款，并签订相关手续。
以上是民间借贷抵押房产的一般手续，具体流程可能因地区和各种因素而有所不同。为了确保自己的权益，参与民间借贷时应保留好相关文件和证据，并遵守法律规定。如果遇到问题，可以寻求专业人士的协助，以确保自己的合法权益。
根据中国法律，如果借款双方没有明确的还款约定，借款人可以随时起诉要回借款本金。在这种情况下，可能需要进行财产调查或者诉前财产保全措施，比如查封冻结借款人的财产，确保能够追回借款。
如果借款有抵押担保或者有第三人提供担保的情况下，债权人可以与抵押人或担保人进行协商，使其以抵押资产或其他方式进行债务偿还。协商可以达成双方满意的解决方案。
借款人可以凭借据及合同向法院起诉，请求法院判决债务人归还借款本金及相应的利息。一旦法院判决生效，如果债务人仍不履行还款义务，债权人可以申请执行，通过法院强制执行来追回借款。
债权人需要准备民事起诉状、身份证复印件以及相关证据，然后到法院进行起诉。债权人应尽快起诉对方追讨借款，以保障自己的权益。
如果借款合同明确约定了还款时间，借款到期后，借款人理应归还欠款。在这种情况下，债权人可以起诉讨回欠款。根据《民法典》第六百七十五条的规定，借款人应按照合同约定的时间归还借款。
如果存在纠纷的借款本金及利息可以根据法律规定进行调解，但需要注意，双方对之前的计算结果是否有异议。如果双方无法达成一致，可以通过庭后调解来缓和双方矛盾。
债权人可以通过起诉来要求返还借款本金及利息，并在债务确凿的情况下，通常在3个月到6个月内能够追回借款。具体流程包括审理和执行两个阶段，审理可以采用简易程序或普通程序，只要法院判决确定了借款存在，就可以进入执行阶段。
公某向法院起诉要求吴某返还借款本金3万元，并支付自2017年7月起至2018年5月的利息，按约定的月利率3%计算共计9900元。吴某辩称，月利率3%超过法律规定，但根据借款协议，双方同意利率约定，因此公某有权要求返还本金及利息。
如果借款人拒绝归还借款，债权人可以积极起诉对方，主张要求对方偿还借款及相应利息。债权人需要准备好起诉借条、转账记录、借款时的通话录音或微信转账记录等相关材料，以便提供给法院作为证据。