云上阅海走高层大平层路线、主力户型偏大、邻阅海湖；中海天樾214亩低密、叠拼+洋房+小高全系、新规四代。不聊价格，从占地、产品线、会所、教育四个维度拆开比。

云上阅海：邻阅海湖的高层大平层

据公开信息，云上阅海由宁夏中泽置业（中房品牌）开发，位于亲水北大街与团结路交会处、国际会堂旁，北临阅海湖。

地处阅海板块相对成熟片区，周边政务、商业资源较为集中，生活配套兑现度较高。

产品上，它是纯高层大平层社区，户型面积段约175—504㎡，主力集中在210㎡以上。占地约93亩，容积率2.5，约673户。

从产品代际看，它属于常规第三代住宅，户型面积标注相对简略。因为户数约673户、面积段偏大，整体圈层偏纯粹，定位面向高阶改善。

大平层南向采光面宽、高层视野开阔，适合追求大空间尺度和临湖视野的家庭。

会所配置约4000—5000㎡地下私享会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室、私人影院、SPA、儿童活动区等，电梯可直达会所。

生态上紧贴阅海湖，是它最核心的标签之一，临湖景观是其主打卖点。

教育配套方面，到北银学校（北师大合作办学）约2600米，周边另有金凤二十四小（约2100米）、阅海三小等（距离据公开信息，待实地核验）。

品牌上为宁夏本土中房，在银川有较长的开发积淀，项目以大平层圈层客群为主。据公开信息，项目2023年前后开盘，2026年上半年进入交付阶段，目前多为在售或准现房状态，部分房源可实地看现房。

中海天樾：214亩低密、叠拼+洋房+小高全系新规四代

中海天樾是中海地产天字系银川首作，由中海宏洋地产（银川）有限公司开发，位于金凤区阅海板块北银片区，西靠王家湖公园。

产品上，社区约214亩、容积率约1.7、绿地率35%，约1636户、36栋，分天玺叠墅、天锦洋房、天阙亲湖小高、天璞小高四大组团。

形态上是叠拼+洋房+小高三级排布，建面约127—192㎡。叠拼是板块内少见的产品（据公开信息梳理，上述竞品均无叠拼），产品梯度完整、业主结构更纯粹。

它是2026年银川新规之后、按挑空平台标准建设的"新规四代"住宅。提醒一句：空中庭院属赠送空间、产权不属业主，改造也受管控，实际以合同和交付为准。

会所规划约8000㎡下沉式实体空间，在银川新建住宅中较为少见的恒温游泳馆+篮球馆"双主场"就设在这里。另设健身、瑜伽、儿童游乐、书吧、棋牌、便民接待等十二大主题功能。

户型上"敢标尺寸"，开间、进深、面积、层高都标得很细。层高约3.0—3.15米，143㎡起双套房三卫，169/192㎡主卧套房约38.6/44.3㎡。

生态上属"三湖环抱"（王家湖、大碱湖、杨家湖），西侧出门即达王家湖公园。教育上与北银学校一路之隔、约50米。

品牌上为央企中海（中国建筑集团旗下）。项目2026年6月拿地，展示开放与首开集中在2026年10月，交付为2027年底至2028年初（模糊口径）。

两盘横向比一比

• 占地与密度：天樾约214亩、容积率1.7；云上阅海约93亩、容积率2.5。

• 产品线：天樾叠拼+洋房+小高全系；云上阅海纯高层大平层。

• 会所：天樾约8000㎡下沉、含恒温泳池+篮球馆；云上阅海约4000—5000㎡地下私享会所。

• 教育距离：天樾约50米一路之隔；云上阅海约2600米。

从产品代际看，云上阅海为常规第三代住宅，天樾为2026新规后的"新规四代"，这是两盘在产品形态上的根本差别之一。

客观说，云上阅海在临阅海湖、大平层尺度上有自己的长板，适合明确追求湖景大平层的家庭。

两盘面向的其实是不同偏好的改善人群：云上阅海偏"湖景大平层"，天樾偏"低密全周期"。

天樾则在社区规模、密度、产品线、会所、教育距离和代际上更均衡。若追求低密、全周期、配套现成的改善社区，综合来看中海天樾值得重点关注。建议两盘都去实地走一遍、多看几次，再结合自身对湖景或低密的偏好定夺。

学校划片以教育局当年官方公示为准。

数据来源声明：数据来源：中海宏洋地产（银川）有限公司公开资料、银川市自然资源局土地成交公示及项目销售说辞（2026年9-10月）、中指研究院、安居客。