一栋写字楼的重量，从来不是禁止的。

人、设备、会议室、机房——每一层楼板把自己的重量交给梁，梁交给柱与**筒，**筒再交给基础，**终沉入黄浦江边的土地，这条看不见的路线，结构工程师称之为“传力路径”。

2024年秋天，中泰证券上海绿地外滩中心中允楼（A2幢）、安泰楼（C2幢）装修项目里的这条路径，因为建筑平面功能的调整而需要重新规划，上海沪江加固技术工程有限公司承担了这次结构加固施工任务——让每一分力，都找到稳妥的去处。

01 工程概貌：一次为“新用途”而做的力量调整

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楼还是那栋楼，但房间里要做的事变了——结构就得跟着重新算一遍账

▊1.1 项目概况

项目位于上海市黄浦区中山南路沿线的绿地外滩中心，是中泰证券装修项目中的两栋办公楼——中允楼（A2幢）与安泰楼（C2幢），原建筑于2022年竣工交付，地下室为停车库及辅助用房，首层为大堂，其余楼层为办公用房，结构形式均为混凝土框架——**筒结构，抗震设防为标准设防类。

本次加固的起因，是部分楼层建筑平面功能的吊证：房间用途变了，荷载条件随之改变，经复核，调整区域局部结构构件的承载力不再满足使用要求，需要进行修缮与结构加固。

表1-1 工程概况一览

▊1.2 工程主要内容：四类“动作”

从加固设计图纸看，本次工程的施工内容可以归纳为四类，全部围绕“让传力路径重新畅通”展开：

表1-2 加固内容一览

注：具体加固布置按各层结构加固图执行，施工前均经图纸会审与现场复核

改造前·A2幢办公楼内景：装修已完成的地面上方，风管、桥架、消防喷淋管线密集排布

加固作业要在这样的“夹缝”中精细落位——先看清现场，再谈施工（2024年11月17日摄）

02 年轻的地标：董家渡岸线上的新名片

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与外滩百年老楼相比，它还是一个“90后”

但正因为年轻，它的每一次“成长”都格外被认真对待

▊2.1 历史沿革：从董家渡到外滩金融集聚带

工程所处的董家渡低区，曾是上海开埠后**早的水上门户之一，码头、仓栈、会馆沿江铺陈，见证了外滩以南一百六十余年的商埠变迁；进入21世纪，随着外滩金融集聚带规划落地，董家渡金融城被定位为集聚带的**承载区，绿地外滩中心便是其中体量比较大的建筑群——据公开资料，项目总体量约120万平方米，比较高的塔楼约300米，与百年外滩天际线隔江相望。

中允楼（A2幢）与安泰楼（C2幢）是这一建筑群中的两栋办公塔楼，2022年前后竣工；作为金融集聚带的新一**字楼，它们从图纸到落成不过数年，便迎来中泰证券的入驻装修——本次结构加固，正是这场“新主人入住”过程中，结构与使用需求之间的一次正是对话。

▊2.2 建筑风格：简洁、挺拔、面向滨江

与老外滩的砖石历史建筑不同，绿地外滩中心的建筑群呈现典型的当代高层办公风格：体型简洁挺拔，立面以玻璃与金属材质为主，强调横向线条与滨江景观的呼应；两栋塔楼标准层采用框架——**筒结构，中心**筒集中布置竖向交通与设备管井，**为可灵活分隔的无柱大空间——这正是写字楼平面得以“随需调整”的结构基础，也是本次加固得以“精细介入”的前提。

▊2.3 建筑特色：为金融办公而生的细节

据公开资料，绿地外滩中心获得了LEED金级等绿色建筑认证，标准层层高约4.5米、净高约3米，办公区无柱空间配合电梯系统，面向金融机构总部型用户设计；大平面、大荷载、可变布局——这些让写字楼“好用的”特性，同时意味着：一旦局部区域的功能与荷载发生变化，结构复核与加固就必须跟得上。

本工程正是在这样的背景下展开。

03 修缮重点：三条底线与一本“材料账”

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加固不是把楼拆了重来，而是在原有骨架上，把不够用的地方悄悄不足

▊3.1 为什么加固：功能调整在前，结构追赶在后

写字楼的生命周期里，“换租户、调布局”是常态；但对结构而言，每一次布局调整都是一次荷载条件的重算。

本次项目中，部分楼层的平面功能调整后，复核发现局部梁、板构件承载力不满足要求，修缮加固的基本思路由此确定：对调整区域承载力不满足的构建逐一加固补强，其余部位维持现状，比较大限度保留原装修成果。

▊3.2 修缮的三条底线

加固设计对施工提出来明确约束，也是沪江加固在整个施工过程中坚守的三条底线：

其一，不改变原结构体系：修缮和加固不改变建筑物原有的结构体系、材料、构造与连接方式；

其二，不削弱抗震能力：所有加固措施以不削弱原结构抗震性能为前提；

其三，不损坏原结构：施工过程采取可靠措施保证原有结构不受损伤，新旧材料集合可靠，拆除环节全部采用静力方式，正是第三条底线的直接体现。

▊3.3 一本“材料账”：看不见的工程量

以C2幢地下区域为例，*钢板一项就包含3毫米厚钢板222.5平方米、4毫米厚钢板54.98平方米、5毫米厚钢板14.76平方米，配套粘钢胶205公斤；新增梁板区域耗用C35灌浆料、混凝土及钢筋、植筋胶等材料。

这些数字**终都隐藏在吊顶与地面完成面之下，成为大楼继续服役的底气。

表3-1 C2幢地下区域主要加固材料用量（摘自施工方案）

04 重点工艺：四门“必修课”

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粘钢、植筋、增大截面、静力拆除

四门功课环环相扣，哪一门都不容失手

▊4.1 粘钢加固：给构件穿上一层“钢板铠甲”

粘钢加固是本次工程中楼板与矿浆梁补强的主力工艺，其远离并不复杂：用结构胶将钢板与混凝土粘为一体，让钢板替混凝土分担拉力，但“粘得住、粘得牢”，靠的是一整套环环相扣的工序。

施工按“混凝土面打磨——钢板除锈粗化——配胶——锚栓固定加压——封缝——固化养护”的流程推进：混凝土粘结面用钢丝轮打磨机去掉表面浮渣，直至露出骨科密实坚硬层，洗净干燥；钢板粘合面用平砂轮打磨出金属光泽，打磨纹路与受力方向垂直；结构胶按同一方向现场调配，双面涂抹厚度2~3毫米、中间厚边缘薄；钢板就位后穿过预先固定的锚栓，拧紧螺母加压，以胶液刚从钢板便缝挤出为度，室内自然养护，24小时候加固构建即可受力。

质量验收有一道传统而有效的程序——小锤敲击：以敲击音响判断粘结效果，锚固去粘结面积少于90%、非锚固去少于70%的粘结件判定无效，剥下重贴；此外，粘钢面与新增结构面交接部位的钢板面涂刷界面剂，保证新旧体系衔接可靠。

设计节点·C2幢楼板粘钢压条布置：板底双向粘贴、板底单向粘贴与板顶粘贴三种做法

钢板之外另设通长压条，以M10@300锚栓、M8@300螺栓两级固定，防止钢板剥离

设计节点·A2幢楼板粘钢压条布置：分布式粘钢做法，端头锚栓长度及端头螺栓间距在现场按实际放样确定——设计在图纸上预留了与现场对话的余地

施工现场：板底钢板分区铺设就位，等待涂胶粘贴，钢板的分块与排布严格对应设计大样

施工现场：压条钢板现场下料与焊接

压条与锚栓共同构成钢板端部的机械锚固保险（2024年11月20日摄）

▊4.2 钢筋种植：新与旧之间的“铆点”

梁增大截面、新增混凝土梁、洞口封堵——所有需要新旧混凝土"握手"的地方，都依赖化学植筋；植筋的，与锚固效果直接相关，本工程植筋胶采用符合国家"A级胶"标准的锚固胶粘剂，施工执行《混凝土结构加固设计规范》（GB 50367-2013）。

工艺流程为：放初始定位线→钢筋探测定位→放钻孔十字线→验线→电锤钻孔→清孔→钢筋除锈打磨→隐蔽验收→注胶插筋→固化养护→验收。

其中清孔环节要求"毛刷刷、压缩空气吹"反复进行3~5次直至孔内无尘；注胶时先弃用前两下挤出的药剂，自孔底注胶至孔深2/3，插筋时边插边转动以排出气泡。植筋后夏季12小时、冬季24小时内不得扰动钢筋。

表4-1 植筋直径与钻孔直径、锚固深度对照（摘自施工方案）

注：钻孔深度按设计锚固深度另加10~20mm预留量；水平孔成孔向下倾斜3°~5°，防止注胶时胶液倒流、孔内出现空洞。

施工现场：板面钻孔

孔位依据钢筋探测结构布设，避开板内受力钢筋与预埋管线——每一个孔都要“打在该打的地方”

（2024年11月17日摄）

▊4.3 梁增大截面：**“实在”的补强

对承载力缺口较大的框架梁，采用增大截面法：凿除装饰层直至混凝土结构层，修补表面缺陷，对混凝土凿毛、打去棱角，保证结合面粗糙度均匀、凿坑深度达标；随后按图下料加工钢筋，以化学植筋方式与原结构连接，绑扎成型后支设模板，浇筑C40水泥基无收缩灌浆料。

灌浆自一侧或相邻两侧多点进行，直至另一侧溢出以利排气，灌浆过程中严禁振捣——灌浆料自流平、微膨胀的特性，靠自身流动填满每一处空隙，振捣反而会引入气泡与离析。

灌浆完毕30分钟内即开始浇水养护，保温保湿养护不少于14天。

▊4.4 静力拆除与新增梁板：慢工出细活

C2幢3层需在楼板上新增2根混凝土梁，按设计要求，云线范围内原板混凝土须静力拆除，板筋保留并锚入新增梁内——这是本工程对拆除精度要求比较高的部位。

拆除采用"小口径水钻（配合钢筋位置测定仪）+局部电镐"的组合：先用钢筋位置测定仪探明板内钢筋，钻探孔定位放线，再以水钻分块钻切，***电镐破碎开孔范围内的混凝土，全程避开钢筋。

拆除前，板底满堂支撑架先行到位，承重能力不小于被拆除板自重的2.5倍，架上满铺木板与彩条布防渣土坠落；拆除后混凝土块及时清运，楼面临时围护栏同步设置。

验收标准同样严格：拆除尺寸误差控制在±10mm以内，不得损坏原结构与保留钢筋，新增梁浇筑时，梁顶钢筋从板槽内凿出与原结构连接，板底以下梁体保留——拆除的每一下，都要给新构件留好"接口"。

05 工程特特点与难点：

在“使用中”的楼里做手术

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拆除、加固交叉作业量大，垂直运输全靠人力

难，不在技术，在拿捏

▊5.1 装修完成的楼层里，处处是“夹缝”

本工程现状为装修完成并投入使用的办公楼：地板、吊顶、管线均已施工完成且管线密集，部分加固区域还有隔墙——材质既有砌块，也有轻钢龙骨；构件加固之前，先要拆除影响施工的地板面层、吊顶、管线及填充墙，而拆除本身又不能波及保留区域的成品。

成品保护因此被提到了与加固同等重要的位置：拆除部位周边先做严密的隔离与覆盖措施，易碎易损物品逐一登记、妥善防护；水钻切割的泥浆、电镐破碎的粉尘、人工搬运中的磕碰，都有对应的防控手段；拆除的混凝土块装袋清运，坚持"工完场清"。

施工期间还需与其他分包单位和班组协调配合，工序的交叉、工作面的交叉、成品的相互保护，都需要细致而耐心的部署。

施工现场：顶板加固的高处作业

脚手架搭设在精装完成面上，作业半径被管线与吊顶严格限制——每一平方米作业面都来之不易（2024年11月17日摄）

▊5.2 高层建筑里的“人工电梯”

两栋塔楼分别高达地上9层与8层，货运电梯无法满足钢板、钢筋等长材料的运输要求。

为保证加固质量、减少材料拼接，项目采用人工经楼梯搬运的方式进行垂直运输——钢板、钢筋一件件肩扛手抬上楼。

这一选择以人工成本与工期的付出，换来更少的拼接焊缝与更完整的受力截面，是典型的"质量优先"决策。

▊5.3 工序之间的“时间窗口”：与固化赛跑

结构胶的固化规律，给所有工序画出了硬性的时间窗口：粘钢固化期间不得扰动粘贴件，植筋后夏季12小时、冬季24小时内不得扰动钢筋，灌浆完毕30分钟内即开始浇水养护、保温保湿不少于14天；在多工序交叉的楼里，"不得扰动"四个字**难落实——相邻班组可能就在旁边拆吊顶、运材料、搭架子。

项目把处于固化期、养护期的构件划为临时保护区，工序衔接排程到小时：注胶、插筋、合板的时间与相邻作业面错开，保护责任落实到人。

可以说，加固质量的相当一部分，不是"做"出来的，而是"守"出来的。

▊5.4 在承重结构上“动小刀”的边界

本工程所有拆除均为静力方式，边界被拆解为一组硬性规定：拆除前，板底满堂支撑架先行到位，承重能力不小于被拆除物自重的2.5倍且紧贴板底；水钻先切、电镐后碎，钢筋位置经探孔查明后方可动手；拆除形成的楼面孔洞，随即设置醒目、牢固的临时围护栏；各拆除作业班组不得安排在相邻楼层同时作业，防止施工期内结构的传力状态出现意外叠加。

钻孔如遇原结构钢筋即调整孔位避让，无法避开的，会同建设、监理、设计三方现场确定比较好位置。

▊5.5 繁华闹市里的文明施工账

工程地处董家渡闹市区，大楼仍在正常办公，文明施工的每一条都是"硬约束"：拆除作业禁止夜间施工，夜间*安排低噪音工序并提前报备；水钻、电镐作业配套降尘措施，吹孔粉尘密闭收集；建筑垃圾及时清运，不在楼内滞留堆放；临水临电按规范从指定接口接出，三级配电、二级保护；消防器材随材料堆场同步配置。

工期紧张与都市秩序之间，项目选择把工序切碎、分区分批滚动推进，用组织效率换施工空间。

▊5.6 多工种协同：一支“混合舰队”

本工程高峰期现场作业人员达15人，涵盖拆除工、木工、电焊工、钢筋工、加固工、机电维修工、架子工七个工种。

项目部的管理逻辑是分层管"面"、班组管"线"：管理层负责生产、质量、、文明施工的综合调度；各作业班组按专业分工、各尽其职，拆除班组之间互不交叉，工序交接书面留痕，成品保护责任到人。

对一支"混合舰队"而言，协同本身就是生产力。

表5-1 本工程主要难点与应对措施一览

06 项目创新亮点：

把常规做法做到不常规

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创新未必是新发明

把成熟工艺在具体项目里重新组合、重新拿捏，同样是创新

▊6.1 多道压条：给粘钢加“双保险”的设计智慧

粘钢加固的薄弱环节在端部剥离。

本工程的设计节点中，楼板粘钢并非"一贴了之"：主钢板之外沿端部与边缘设置多道压条，配合M10@300锚栓与M8@300螺栓两级机械锚固，形成"胶结+栓接"的复合传力体系；板底双向、板底单向、板顶粘贴三种布置对应不同受力需求，端头锚栓长度与螺栓间距预留现场放样空间。

设计与现场互相追赶，**终落成了一套可复制的标准化节点。

▊6.2 探孔放线：“先看清，再动手”的拆除工艺

传统破除式拆除在本工程中被彻底弃用。

C2幢3层楼板拆除采用钢筋位置测定仪+探孔放线+小口径水钻的静力组合，拆除误差控制在±10mm以内，原板钢筋保留并锚入新增梁——拆除的终点，恰恰是新增构件的起点。

这套工艺把"拆除"从破坏性工序变成了衔接性工序。

▊6.3 人工运输的“质量经济学”

在机械效率与结构质量之间，项目选择了后者：长料人工楼梯搬运，宁多花人工，不留拼接焊缝。同时在场地利用上反向操作——不设办公区、材料分批进场、随用随运，把本就紧张的楼内空间让给使用功能。

一套"进"与"退"的组合拳，让施工在正常使用的楼里做到了"隐形"。

▊6.4 从方案到交底的标准化链路

2024年11月7日，项目完成梁板粘钢加固、钢筋种植、梁增大截面三项分部的施工技术质量交底；11月23日，结构加固施工方案成稿。

方案—交底—现场三级贯通，工艺流程、材料指标、验收标准层层对应：粘钢按粘结面积率判废重贴，植筋按批次抽样检验，灌浆按水料比机械搅拌——每个环节都有可查可验的标尺。

结语

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看不见的地方，**见功夫

当装修面层重新铺上、吊顶再度封闭，这次加固将彻底"消失"于使用者的视野，但大楼的传力路径已经悄然更新：板底的钢板与碳纤维布分担着新的荷载，增大截面的梁多了坚实的臂膀，新增的混凝土梁接过洞口两侧的重量，一切力都各安其位。

从董家渡的百年商埠，到外滩金融集聚带的新地标，这片岸线上的建筑始终在生长。

中允楼与安泰楼的这次加固，是年轻地标成长路上的一次低调注脚——而在看不见的地方下功夫，正是结构加固这一行业的本分与骄傲。