鸟瞰图是根据透视原理，用高视点透视法从高处某一点俯视地面起伏绘制成的立体图。简单地说，就是在空中俯视某一地区所看到的图像，比平面图更有真实感。
鸟瞰图就象从高处鸟瞰制图区，比平面图更有真实感。视线与水平线有一俯角，图上各要素一般都根据透视投影规则来描绘，其特点为近大远小，近明远暗。如直角坐标网，东西向横线的平行间隔逐渐缩小，南北向的纵线交会于地平线上一点（灭点），网格中的水系、地貌、地物也按上述规则变化。
渲染：比较简单的方法是使用VRY渲染器打一盏灯模拟太阳光让后开全局环境光可以大体的模拟出正常白天的效果。
后期处理：用二维软件photoshop处理。水的画法同草地，倒影可以用选区复制再Paste into的手法，选择自动生成的layer mask，通过对channel的黑白灰的调整可以调整倒影的渐变（请看西北湖绿化广场的水面，这几栋建筑都是我在现成图片上截下来的，因顶部无法做倒影就让它渐隐了）。水面要亮，也要有退晕。
由于这个时候鸟瞰图中的建筑物外部造型不需要仔细，细节可以省略，更加突出准确的建筑空间关系。随着方案的深入，规划师即可利用一点透视鸟瞰图来探讨建筑的外部造型，其实这也是商业建筑风貌设计的过程。