沙井小产权房新楼盘(珠江东岸)精装原始户型售楼处优中

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开盘时间：2022年9月24号。

楼盘名称：珠江东岸。

楼盘位置：宝安区沙井。

楼盘简介：沙井小产权全新项目前海空港新区珠江东岸，穗莞深城际，沙井西站2公里，11号线马鞍山站5分钟路程，12号线年底通，15分钟路程，规划28/30号地铁线贯通全深。原始户型设计，户户独立大阳台，采光，送3000元/㎡豪装，围合式小区管理，自带社区公园，大型停车场，篮球场，楼下幼儿园。

户型价格租金：

一房一厅：总价55万起，租2000元/月。

两房两厅：总价72～85万，租3200元/月。

三房二厅：总价98.8万起，租4200元/月。

付款方式：首付5成，银行分期6年，利息4厘。

交房标准：精装修。

周边环境：前海扩容新区结合空港+海港优势，三城一港发展战略，深圳西进全力铸造一个海洋新城、田园新城、会展新城+空铁枢纽港，万亿规模，未来无限想象。珠三角口岸互联互通，打通港澳口岸，深圳口岸7.5平方公里，东莞滨海新区口岸，南沙口岸，中山珠海口岸U字型万亿规模口岸经济。全龄配套 坐享其成。500米内成熟配套。

高端商业：京基百纳广场华润万家，新沙天虹，沃尔玛沙井店，百年步行商业街，万丰海岸城。

教育医疗：壆岗小学，宝华学校，深圳外国语沙井校区，宝安中学，500米3所幼儿园。

公园广场：茭塘公园，壆岗湿地公园，万丰湿地公园，大王山公园，沙井市民广场，凤凰山森林公园，海上田园，国际会展中心广场等。

1、小产权房的产权得不到保障：小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、小产权房无法进行银行贷款和抵押贷款：由于小产权房是没有备案的，没有房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房可能会面临被拆除的风险：如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，购房者的利益很难得到保障。

4、小产权房的质量无法保证：另外，小产权房的质量是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。