住宅可以办营业执照吗？
当然可以，但不是所有住宅都能直接办，而且流程和限制比用商用地址复杂得多。
先看房子，再看政策
商住两用房或公寓：如果房产证上写的是“商住”、“公寓”或“办公”，那恭喜你，这类房子通常可以直接用来注册，流程和用商用地址差不多。
纯住宅：这是大多数家庭的情况。想用纯住宅注册，通常需要走“住改商”流程，也就是把住宅性质改成商用。
“住改商”流程，麻烦但合规
“住改商”是核心，但各地政策差异巨大，有的城市或区域已经收紧了政策。 办理前，务必先打电话给当地市场监督管理局或登录政务服务网确认，这是 重要的一步！
一般流程如下：
征得邻居同意：这是 头疼的一步。你需要取得“有利害关系的业主一致同意”，通常是同楼层和上下楼层邻居的签字同意书。 如果是做美甲、小卖部这种有人员流动的，会更难办。
开具证明：带上房产证、租赁合同、邻居签字同意书等材料，去居委会或业委会开具《同意将住宅改变为经营性用房的证明》。
优点：完全免费，合法合规，一个执照还能绑定多个店铺。
缺点：执照上会注明“于通过互联网从事经营活动”，如果以后想做线下业务，需要重新变更地址。
如果嫌麻烦，可以考虑这些
地址挂靠：花几百块钱找正规的代理记账公司，用他们的商用地址来注册。他们能提供产权证明，租赁凭证，并配合接收工商信函。
优点：省心省力，保护个人隐私，避免邻居纠纷。
避坑：千万别贪便宜选超低价的“虚拟地址”，容易导致地址失联，执照被异常。
直接租商用地址：虽然成本高，但 稳妥，尤其适合做实体、有仓储或需要接待客户的业务。
住宅地址能做什么生意？
即使办下来，经营范围也会受到严格限制。核心原则是“无污染、不扰民”。
可以做：互联网销售（电商）、设计、软件开发、咨询、图文广告、自媒体等。
不能做：餐饮、加工制造、娱乐、教育培训、民宿等会产生噪音、污染或隐患的行业。
总之，用住宅地址创业可以帮你省下一笔租金，但前期需要做好充分的沟通和准备。如果不想折腾，可选地址挂靠是更优解，广州地区可后台私信我