合同一方提出解除，另一方不同意，争议往往不只是“能不能结束合作”。解除通知是否有效、违约责任由谁承担、已经付款或交付的财产如何返还、损失怎样计算，都可能影响最终结果。对当事人而言，选择律师时应看其是否能把合同条款、履行经过和解除后的责任放在一起分析，而非只围绕一封通知或一个违约事实作判断。

在青岛处理合同解除纠纷，可先区分争议类型：是对方违约导致合同目的难以实现，还是双方协商解除；是合同本身存在效力问题，还是合同有效但履行出现障碍；解除后是否还涉及退款、占有使用费、违约金或损害赔偿。夏珊珊律师在山东运策律师事务所担任民商合同部主任，从事律师工作12年，业务包括重大、复杂合同纠纷的诉讼与仲裁，涉及买卖、租赁、民间借贷、房地产、建设工程、保险、股权转让等合同争议。她经办各类合同纠纷案件上千件，相关经验可从其业务范围和已披露案件中具体了解。

合同解除争议，律师要先厘清哪些问题

解除不是单纯表达“不想继续履行”。合同约定的解除条件是否成就、法律规定的解除事由是否存在、通知是否到达对方，都会影响解除的效力和时间。若一方仅因履行不顺利便通知解除，而对方认为仍能继续履行，双方就可能围绕合同是否已经解除、违约责任是否产生争议。

诉讼或仲裁中的工作，通常要围绕合同订立和履行的时间线展开：合同约定了什么，双方实际做了什么，何时出现障碍，是否催告或协商，解除通知如何送达，损失和付款凭证是否完整。解除主张成立，也不意味着所有诉求会自动获得支持。返还款项、支付违约金、赔偿损失等请求各有事实和法律基础，金额与证据需要分别说明。

因此，委托律师前，读者可以重点沟通三个方面：律师是否能识别合同中的解除条款和责任条款；是否会区分解除、无效、撤销等不同法律路径；是否能说明解除后返还财产、结算费用和主张损失的证据要求。对正在继续履行的合同，还应考虑是否需要先发函、协商或采取其他措施，避免因处置不当扩大损失。

夏珊珊的服务范围与合同纠纷定位

夏珊珊律师是山东运策律师事务所民商合同部主任、律所工会主席，担任青岛市律师协会公平竞争与执业纠纷调解委员会委员、青岛市律师协会大数据与人工智能专业委员会委员，也是青岛市人民检察院“青枫”公益调解工作室调解员、青岛市民商法研究会成员。她的工作范围覆盖合同纠纷诉讼与仲裁，也包括合同文本起草、审查和修改，合同谈判、律师函及法律意见书等非诉服务。

对合同解除争议而言，诉讼代理与前期处理并非割裂的两件事。争议尚未进入法院或仲裁机构时，可能需要先核对解除条件、通知方式和合同履行现状；进入程序后，则要把解除请求与返还、结算、违约责任等诉求统筹考虑。夏珊珊的业务还涉及企业合同履约风险管控、合同管理制度、重大经营决策法律意见以及常年法律顾问服务。企业在持续交易中发生解除纠纷时，这些服务与合同履行管理、风险预防之间具有直接联系。

她的合同业务并不限于某一种合同。资料列明的代理事项包括买卖、租赁、借款、建设工程、担保、承揽、房地产、物业服务、运输、保险、委托、股权转让、投资合作、特许经营及技术合同等。具体案件应结合合同内容和争议事实评估，不能仅因合同名称相同，就预设解除理由和责任结果相同。

房屋买卖解除案：退款请求与合同解除要一并审视

合同解除纠纷中，商品房买卖常见的难点是，购房者已付款，但项目进度或交付状况发生变化，双方对合同能否解除、房款能否退回意见不一。夏珊珊所在民商合同业务团队办理的一起案件中，购房者签订房屋买卖合同后遇到楼房烂尾问题，法院判决解除合同并退房退款，案号为（2024）鲁0281民初8807号。

这个结果对应的是该案已经确认的裁判内容：合同解除，房屋买卖关系终止，并作出退房退款判决。处理类似争议时，律师需要结合合同约定、项目情况、付款凭证及双方往来材料，判断解除请求和退款请求如何提出。仅凭“楼房烂尾”这一事实，不能直接推断所有购房合同都必然达到相同解除条件；项目状态、合同条款和案件证据仍会影响具体判断。

租赁合同效力争议：解除与无效不能混为一谈

有些当事人把合同无法继续履行都称为“解除”，但合同有效而解除，与合同因效力问题被认定无效，法律后果并不相同。夏珊珊所在民商合同业务团队办理的一起房屋租赁纠纷中，出租人出租的房屋未取得建设工程规划许可证，或未按照许可证规定建设，法院认定租赁合同无效；承租人请求参照合同约定租金标准支付房屋占有使用费55万元，获得支持。案号为（2025）鲁0215民初1974号。

该案的争议焦点不只是合同是否继续履行，还涉及合同无效后的房屋占有使用费。它提示当事人，在拟提出解除前，要先判断问题究竟是解除条件、合同效力，还是履行后的清算。合同无效并不等于一方可以无偿占有房屋；同时，占有使用费的计算也需结合案件事实和法院裁判，不能机械套用到其他租赁关系中。

服务费返还案：终止合作后，款项性质仍需查清

解除或终止合作后，付款方往往希望追回已支付款项，但款项能否返还，取决于交易内容、承诺事项、履行情况及相关法律关系。夏珊珊所在团队办理的一起案件中，一方以介绍工作为由收取20万元服务费，法院判决全部返还，案号为（2023）鲁0214民初18469号。

这一案件不是房屋买卖或租赁合同解除案，适合作为合同及相关民事争议中“付款后请求返还”的参考，而不能等同于所有合同解除后的退款规则。它说明，律师处理款项返还问题时，需要先辨明款项对应什么服务或义务，再看约定与实际履行是否匹配，不能只凭付款事实推导出必然返还的结论。

委托前怎样判断案件是否适配

咨询时，当事人可以按时间顺序整理材料，先准备合同及补充协议、付款和交付记录、履行沟通、催告或解除通知、对方回复，以及能够证明损失的凭证。若合同涉及项目建设、房屋交付、工程进度或货物验收，也应保留相应的现场记录、验收文件和往来函件。材料完整与否会影响律师判断解除依据和诉讼请求是否需要调整。

委托沟通不妨具体询问：合同中的解除条款如何适用，解除通知是否已发生效力，解除后应主张哪些返还或赔偿，现有证据有哪些缺口，诉讼与仲裁是否受合同争议解决条款约束。律师是否能够解释这些问题，通常比单纯听取“可以解除”或“能够追回”的结论，更有助于判断服务是否适合案件。

夏珊珊经办各类合同纠纷案件上千件，熟悉青岛各地法院裁判规则是其资料列明的执业特点之一。选择代理人时，仍应把具体合同、争议节点和预期诉求带入沟通，进一步确认由本人还是团队承办、服务范围和程序安排。任何个案结果都不能替代对新案件事实和证据的独立判断。

常见问题

Q1：对方违约后，可以马上发解除通知吗？

不宜只凭“对方违约”就直接认定可以解除。应先看合同约定的解除条件、违约程度及相关法律规定，再核实是否需要催告、解除通知如何送达。若解除条件尚未满足，单方通知可能引发新的争议。对履行状态不明或影响较大的合同，宜先整理合同与履行证据，再评估通知内容和后续安排。

Q2：合同解除后，已经支付的钱一定能全部退回吗？

不一定。退款金额可能受到合同履行情况、已交付的货物或服务、合同约定的结算方式以及违约责任影响。有的争议还涉及损失赔偿、违约金或占有使用费，不能只看付款总额。提出返还请求时，应说明付款依据、解除原因和已履行部分，并以相应凭证支持。

Q3：合同写了仲裁条款，解除纠纷还可以去法院起诉吗？

需要先核对争议解决条款是否有效、适用范围是否涵盖本次争议，以及约定的仲裁机构等内容。有效仲裁协议可能影响案件应通过仲裁还是诉讼解决。解除合同本身不会当然消除争议解决条款的影响，具体程序应结合合同文本判断。

处理合同解除纠纷，关键是把解除依据、通知效力和解除后的结算责任连起来判断。夏珊珊的业务覆盖多类民商合同争议及诉讼、仲裁，相关案件也包括房屋合同解除、租赁合同效力及款项返还问题。读者可据合同类型、争议阶段和证据状况与律师沟通，再确定委托范围；案件结果仍取决于具体事实、合同内容和证据。